インドネシアのコスと一軒家を比較！ジャカルタで部屋の借り方と家賃はいくら？

こんにちは、アジアン乗り鉄ティンギーです。

ジャカルタに住みはじめてかれこれ8年目ですが、この度2度目の引っ越しをすることになりました。

これまでずっとコス(ルバックブルスに5年、テベットに2年)に住んできましたが、今回初めてコントラカン(一軒家)に引っ越します。

コスとは簡単に言えば安アパート、コントラカンは貸家(一軒家)です。

コスは基本的に一人暮らし用なので、新婚のわたしはコスから引っ越すことにしました。

恥ずかしながらわたしの結婚式の動画はこちらで見れます..

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インドネシアでイスラム式の結婚式を挙げてわかったこと！国際結婚の手続きと入籍の流れを実況中継

妻がジャカルタに越してくることに備えて、先月一か月間ジャカルタの色々な物件回りをしてきました。

わたしが住んでいたコスと引っ越し先のコントラカンを動画で紹介！

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今回は、インドネシアのコスと一軒家の住み心地を比較した後にジャカルタで部屋の借り方と家賃がいくらくらいなのか見ていきましょう！

Contents

コスとは

コスは日本風に言うとアパートですが、インドネシアでアパートというと高級アパートメントを意味するのでコスは下宿といったところでしょうか。

しばしばネット記事などにシェアハウスと書かれていることがありますが、シェアハウスのイメージとも違います。

コスの最大の特徴は、ベッド、机、クローゼットなど必要最低限の設備がもともと付いているところです。

最近では冷房、Wifiも基本的な装備となってきています。

基本的にトイレ、バスも各部屋に装備されていることが多く、レオパレス的なアパートというのが一番しっくりきます。

ただしキッチンは共用の場合が多いです。

しかしジャカルタでは外食が一般化しているのでキッチンを使う人はあまりいません。

私もキッチンはほとんど使ったことがありません。

(ジャカルタにPSBBが発令されてから、あまりに暇なので初めて料理したくらいです)

コロナウイルスによるジャカルタの大規模な社会制限(PSBB)についてはこちら

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他のメリットとして、一定レベル以上のコスには掃除・洗濯もサービスに含まれているので、一人暮らしには快適です。

私の場合、日本の大学を卒業してそのままジャカルタに引っ越したので、コスの掃除・選択サービスのおかげで家事を一切しなくてすんでいます(笑)

ジャカルタのコスの値段はピンキリですが、

1か月300万ルピア(およそ2万3千円)前後のコス

なら、掃除・選択込みが多いです。

1か月50万ルピア(４０００円くらい)の格安コスもありますが、これはローカル向きで日本人的にはちょっとつらいでしょう。

最低でも月200万ルピア(16,000円くらい)の物件でないと、安全性と快適性は保証されないともいえます。

なお、電気代は別払いというコスもあるので事前に確認してください。

電気代の目安は夜帰ってきてクーラーを回すくらいなら、

1か月20万ルピア(1500円くらい)

です。

ちなみに、ルバックブルスで住んでいたときのコスの家賃は

1か月300万ルピア(約24000円)

でした。

冷房、Wifi、毎日の掃除、洗濯、ベッドメイキング付きで電気代込みとかなり安かったです。

その後に住んだテベットのコスはジャカルタ都心だったので部屋のサイズも一回り小さく、掃除とベットメイキングはついてなくて電気代は別でした。

それでも1か月250万ルピア(20000円くらい)で、電気代を入れても300万ルピア弱(24,000円くらい)。

掃除も洗濯のおばさんに頼めば週に1回くらいはオマケでやってくれたので、自分で掃除することもほとんどありませんでした。

掃除用具やアイロンも一応持っていたものの、今日までほとんど使うことはありませんでした。

コスに住んでいる外国人は私くらいのもので、コスの住人の多くは地方から出てきたインドネシア人学生や、都心で働いている若い会社員が多いです。

なので夜帰ってきて朝には出て行くと言う感じの人が多いのでコスで住人に気を使うことはほとんどありませんでした。

インドネシアにしては非常にクールな人間関係です。

また、子どもがいることはないので「隣の家の子どもがうるさい」といった高級アパートでよく耳にするような苦情はありえません。

こんな感じで、この7年間快適なコス生活をエンジョイしていました。

デメリットをあげるとすれば、コスの立地はインドネシアの庶民エリアの住宅地にあるので、すこし小汚いアジアの街並みが嫌いな人には向かないところくらいですかね。

インドネシアのコスとコントラカン(一軒家)を比較

さて、そんな快適なコス生活とはお別れして5月からはコントラカン(貸家)に引っ越します。

コスと貸家のちがいは何でしょうか。

大きくちがうのは、コントラカンには掃除、洗濯のサービスが無いことです。

また、Wifiもないことが多いです。

一軒家では掃除・洗濯は自分でやるか、お手伝いさんを雇わなければなりません。

また、電気代、水道代なども各自支払わなければなりません。

次は契約方法を見てみましょう。

コスもコントラカンも大家さんと賃貸契約を結ぶことに変わりはありませんが、コスの大家さんは専業オーナーが多いです。

なので正規の請求書、領収書を発行してくれて明瞭会計です。

コス内にオーナーの部屋があることが多いので、部屋の冷房の故障や水漏れもすぐに対応してくれます。

一方、コントラカンの大家は非専業のオーナーが多いです。

会社員として働きながら片手間で賃貸収入も得ているサラリーマン大家が今、ジャカルタでは増えています。

小遣い稼ぎの副業感覚で部屋を貸している人も多く個人契約なので、契約後トラブルが多いです。

なので、契約する前にオーナーの責任の範囲を書面でしっかり確認して覚書を作ることをおすすめします。

インドネシアのコントラカン契約は明確なルールが定められていません。

今まで住んでいた家を引っ越しするので貸家にすることもあります。

今回、私が契約したのはこれでした。

オーナーが言うには「転勤しなければいけないから」とのことでしたが、必ずオーナー立ち合いのもとで事前に設備のチェックをしたほうがいいですね。

クーラーとテレビの調子が悪かったので直ちに修理を頼みました。

私の貸家の場合、ベッドや冷蔵庫もそのまま使ってOKでした。

ちなみにわたしが契約した一戸建ての家賃は

4千万ルピア(およそ31万円)の年間契約一括払い

でした。

月あたりにすると約330万ルピア(2.6万円)で、これに電気代、Wifi代などを入れて

400万ルピア(3.2万円)

です。

コス+100万ルピアで二階建ての家に住めればコスパ的にも問題はありません。

とはいえ、コントラカンの家賃もピンキリです。

大手企業の駐在員が暮らす高級アパートメントも、会社が大家とコントラカン契約を結んでいます。

高級アパートのコントラカンでは、一か月で1千万ルピア(８万円)超えの物件もゴロゴロあります。

なので、

1年の家賃が4千万ルピア(3.2万円)
駅から徒歩10分

という今回の私の物件はかなりのお買い得と言えるでしょう。

「訳アリ物件ではないか?」と一瞬疑いましたが、今のところお化けが出たり、オーナーと連絡が付かなくなったということはありません。

とりあえず、1年間は何事も起こらなければいいな…..

ジャカルタで部屋を借りる方法

ジャカルタでコスを扱っている物件サイトを動画でご紹介します！

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コスもコントラカンも基本的には大家と直接契約です。

外国人でも

パスポート
KITAS

があれば借りることが出来ます。

長期契約が前提なのでビザなどの滞在許可は必要です。

インドネシアの就労ビザについてはこちら

↓

KITAS(キタス)の申請費用と取得・更新・返却方法を解説！インドネシアの就労ビザ(312)とビジネスビザ(212)のちがいも

所属する会社の証明書が必要な場合もあります。

契約後に町内会長への届け出も必要ですが、これは大家が代行してくれるのでおまかせで大丈夫です。

気をつけなければならないのはジャカルタ内での引っ越しです。

たとえば南ジャカルタ区から東ジャカルタ区への引っ越しは、大家さんから入居を断られることがあります。

滞在許可証のエリア外への居住は認められていないからです。

入居OKだとしても、町内会長や警察へ提出する資料(前居住地の町内会長からのレターなど)を求められたり何かと面倒なのでおすすめしません。

翌年度のKITAS更新にも影響するので、会社の総務部に確認したほうがいいでしょう。

ジャカルタでコスを探す方法

ジャカルタでコスを探すのはけっこう大変です。

ネット検索できるコスやコントラカンはまだまだ少ないので、自分の住みたいエリアをじっくり見て回るのが一番です。

あるいは、知人や会社のインドネシア人スタッフの家の近くのコスを紹介してもらうのも悪くなりません。

穴場の物件はネットに上がっていないことも多いので。

わたしが住んでいたコスも、今度引っ越すコントラカンもネットには出ていません。

コスは会社からの紹介で、コントラカンはインドネシア人の知り合いに聞きまわりました。

自分で歩いて見て回るときどの建物がコスなのか初めはわかりにくいですが、敷地の前が駐車場になっている2階建ての四角い建物はたいていコスです。

もし駐車場の門が閉まっていてもセキリュティに聞いてみましょう。

コスの部屋を探していると言えば中に案内してくれます。

セキリュティーがいなくても、掃除のおばちゃんが必ずいるので声をかけてみて下さい。

ネットで探す場合は、

Mamikos

というサイトが便利です。

一部のコスはサイトから予約もできますが、写真映りを加工？！している詐欺コスが多いので、必ず現地確認して契約してください。

サイト値段の値段と実際の値段が違うことも多いので…..

なお、サイトはインドネシア語オンリーだし、電話するにもある程度インドネシア語ができないとと難しいです。

インドネシア語の使い方はこちら

↓

インドネシア語で「かわいい」の単語の意味や発音は？ほめ言葉や口説き文句を解説！

旅行者でもジャカルタでコスを借りられる？

Mamikosは基本的に一か月単位貸しのコスを扱っていますが、ネット予約できる物件は少ないので旅行者向きではありません。

しかし、最近ジャカルタでも民泊予約サイトが普及しており、ネットでコスやアパートの一室を短期で借りられるサイトが増えてきています。

コスを借りるに使えるサイトは

OYO
Red Doorz
Airbnb(エアビーアンドビー)

です。

OYOは格安バックパッカーホテルとして有名ですが、コス物件もたくさんでています。

Red DoorzもOYOと同様、コス物件もたくさん載っています。

そして、日本でも有名な民泊予約サイトAirbnb(エアビーアンドビー)。

こちらは、コスの他にもアパートやコントラカンなども多数掲載されています。

それでも長期滞在の場合、一般ホテルより安いこともあるので、３サイトを比較するのが正しい使い方です。

ジャカルタに住む場合のおすすめエリア

ジャカルタエリアで日本人を含め多くの外国人が暮らしているのが

南ジャカルタ(中華系は北ジャカルタ)

です。

生活環境や都心へのアクセスを考えると、南ジャカルタがおススメです。

日本風に言えば、山の手と言われるエリアでミドルアッパークラス以上の人々が多く暮らすエリアです。

その分、家賃も高いですが、それなりに水準の高い物件が多いですが、最近開通したMRT沿線は一等地エリアです。

ジャカルタMRTについてはこちらをご確認ください！

↓

ジャカルタ地下鉄(MRT)の乗り方と現在の評判は？路線図・運賃・時刻表を乗り鉄が解説！　

新しいコスや既存のコスのリニューアルも増えていて、

一か月400万～500万ルピア(3～4万円)

が相場です。

ブロックM以南
チプテ
ファットマワティ
ルバックブルス

は特に人気の高いエリアです。

家賃を抑えたい人にはトランスジャカルタ6号線沿線もおススメです。

経済性を追求すると、東ジャカルタが圧倒的に安いですが環境を考えるとちょっと悩みます。

個人的には、今まで住んでいたテベットが南ジャカルタでも東のギリギリなので、ここが限度かなという気がします。

ジャカルタでコスを扱っている物件サイトを動画でご紹介します！

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まとめ

いかがでしたか。

今回は、ジャカルタのコスト一軒家のちがいやコスの探し方をご紹介しました。

コスはジャカルタに長期滞在する人の強い味方ですが、コスに長く住んでいるとダメ人間になるかもしれません….

月、2～3万円でぐうたら生活が出来るので…

旅行者でもホテルとちがう現地暮らしを体験できるという点がコスの魅力でしょう。

周りの部屋は基本的にインドネシア人しかいないし、一歩外に出ればカンプンと呼ばれる庶民の生活エリアなので。

大通りから一本裏道に入った、本当のインドネシアの姿をぜひ体感してみてください。

そんな私は快適なコス生活から卒業し、5月から一軒家で家事をこなさなければなりません….

果たして乗り切ることができるのか、また進捗がありましたら、こちらで報告しますね。

それでは～。